Az alapkezelő társaság olyan szervezet, amely „ügyek intézésével” foglalkozik. Pontosabban végez: karbantartást, javítást, hő- és fényfizetés megszervezését, valamint ellenőrzéseket is végez. Egy vagy több lakóépülettel „bírkozhat”, minden a cég presztízsszintjétől függ. Sőt, a közelmúltban a lakás- és kommunális szolgáltató vállalkozásoknak feltétlenül hivatalos engedélyt kell kapniuk. Az alapkezelő társaság egy olyan struktúrát tartalmaz, amely attól függ, hogy mekkora a vállalkozás. A törvény szerint kötelességlistának kell megfelelniük, valamint be kell tartaniuk bizonyos előírásokat.

Az alapkezelő társaság törvény szerinti kötelezettségei

A lakás- és kommunális szolgáltató társaságnak vannak bizonyos jogai és kötelezettségei, amelyeket be kell tartani. A házon belüli azon kötelezettségek, amelyeket az egyik vagy másik irányítási szervezet a megállapodás megkötésekor vállal, abban meghatározásra kerülnek. Ebben az esetben a szerződés a következő típusú kötelezettségeket tartalmazhatja:

• Felkészíti otthonát az új szezonra, legyen az tél vagy nyár.
• Közművek, tarifáik, vízellátó rendszerek javítása, cseréje: vezetékek, mérőórák, valamint elektromos rendszerek.
• Nagy és kozmetikai szezonális javítások egyaránt.
• Udvari területek, bejáratok, liftek takarítása, tisztaság fenntartása.
• A házba telepített berendezésekkel kapcsolatos egyéb javítási munkák megszervezése, például liftek (ha azokat a tulajdonosok, a korábbi alapkezelő társaság vagy építőipari cég költségére telepítik és javítják)
• Lakástulajdonosok igazolásainak készítése, teljes körű jelentéstétel, valamint a közüzemi szolgáltatások díjszabásának megfelelő számlák kiállítása.

Ezen túlmenően a társaság által nyújtott szolgáltatások költségeit is meghatározzák. Mindezt az egész házat képviselő tulajdonos-lakógyűlésen tárgyalják.

Az alapkezelő társaságok típusai

A lakáscégek nyújthatják a fent leírt szolgáltatások egy részét, minden a lakosok igényeitől és a szervezet képességeitől függ, így ezek a lakás- és kommunális szolgáltatások szektorban működő alapkezelő társaságok típusokra oszthatók:

• Minden szolgáltatást nyújt, és közvetítőként működik az erőforrás-szolgáltató szervezetekkel.
• Közvetítőnek lenni, aki minden szükséges szolgáltatáshoz megtalálja az előadókat.
• Udvari területek, garázsok és nem lakáscélú helyiségek kezelését végző szervezetek.

Az alapkezelő társaság feladatai

A lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatában az alapkezelő társaságok feladatairól fentebb volt szó. De mihez van joga egy ilyen szervezetnek a fő feladatai mellett?

Az összes szolgáltatást, amelyet a cég kész nyújtani, és annak árait általában a közgyűlésen hirdetik ki, és a lakók döntik el, hogy szükségük van-e rá. Amikor a lakástulajdonosok választanak, megállapodást kötnek a tulajdonosokkal, amely alapján a szolgáltatásokat nyújtják. Ezenkívül a gazdálkodási szervezetek például havonta többször is elszállíthatják a nagyméretű hulladékot.

Megállapodás készítése a tulajdonosokkal

A szerződés megkötésekor a lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatában működő alapkezelő társaságnak a maga részéről meg kell jelölnie:

• Az összes szolgáltatás listája, amelyet egy adott otthon számára nyújt.
• Tájékoztatás a felek kötelezettségeiről, jogairól és kapcsolatairól.
• Információk a házról (vagy más objektumról), és részletesen fel kell tüntetni.

Ezen túlmenően a megállapodás információkat tartalmaz a következőkről:

• Jelentések.
• Az olyan helyiségek használatának szabályai, mint a tetőtér, pince és egyéb nem lakás céljára szolgáló helyiségek.

A megállapodás a tulajdonosok kérésére módosítható. A változások a szerződések bármely pontjához kapcsolódhatnak.

Az alapkezelő társaság törvény szerinti felelőssége

A kormányzati szerveknek több szintje is van, ezek összessége a lakás- és kommunális szektorban található. Ennek érdekében ellenőrzéseket végeznek az elvégzett munka minőségének megállapítására, mind a házvezetés, mind a helyi (önkormányzati) szinten. Ez a munka hiányosságainak azonosítása és kiküszöbölése érdekében történik. Amikor a kormányzati szervek ellenőrzést végeznek, mindent ellenőriznek a költségektől kezdve segédprogramok, minőségükre és így tovább.

Abban az esetben, ha egy szervezet nem teljesíti kötelezettségeit, megtagadja azt, a konfliktust közigazgatási bírság kiszabásával oldják meg, mivel ez szabálysértésnek minősül. az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 7.22. cikke szerint 40-50 ezer rubelnek kell lennie. Ezen túlmenően a cikk a bírságon kívül a társaság tevékenységének legfeljebb 90 napra történő felfüggesztését írja elő.

Ha jogsértések fordulnak elő egészségügyi követelmények lakóhelyiségre, és a szervezet erre semmilyen módon nem reagál, akkor azonnal bírósághoz fordulhat. Ebben az esetben 10-20 ezer rubel pénzbírságot is kiszabnak a szervezetre. Ez abból a szempontból előnyös a lakóknak, hogy legközelebb a vezetők komolyabban veszik a tulajdonosok kéréseit.

Az alapkezelő társaság által engedélyezett

Lakótelepek által 255. sz. szövetségi törvény munkavállalási engedély beszerzése szükséges. Ellenkező esetben a szervezet nem tud regisztrálni. Ezen indokok alapján vitatható, hogy minden irányító szervezet rendelkezik engedéllyel, amely beszerezhető:

• Lakásügyi és kommunális szolgáltatások felügyeleti hatósága.
• Lakásügyi és kommunális szolgáltatások engedélyezési bizottsága.

És a befejezéshez egy teljes papírlistára van szüksége:

• Egyéni vállalkozó vagy LLC nyitási igazolása.
• Adószámviteli dokumentumok.
• Tanúsítvány a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából.
• Igazgató kinevezése és e munkakör betöltésére alkalmas bizonyítványok.

És ez nem egy teljes lista, más dokumentumokra van szükség. Az engedélyre vonatkozó információk az alapkezelő társaság nevével vagy a hozzá tartozó ház címével szerezhetők be. Ez megtehető a kormányzati szolgáltatások honlapján.

2020. március 16. – Egy nagy lakáskezelő holding megköveteli, hogy az alkalmazottak a nyilvánossággal dolgozzanak. Munkaköri kötelezettségek: A vasútirányítás állapotának figyelemmel kísérése és az ellenőrző hatóságok követelményeinek való megfelelés érdekében végzett munka. Szervezet...

2020. március 13. - A PIK-Comfort a legnagyobb alapkezelő társaság, ma Oroszország-szerte 50 város, 4500 alkalmazott, több mint 3.000.000 ügyfél és egy szakembergárda van, akiknél örömmel látjuk Önt. Élj gondtalanul. A többiről pedig mi gondoskodunk! Feladatok:...

2020. március 13. - Követelési szakértőt hívunk az üzemeltető társaságba. Feladatai: Lejárt és lejárt kintlévőségek nyomon követése. Tárgy szerinti adósnyilvántartások bejelentéssel történő beszedési felhívás kezdeményezésére...

2020. március 12. – Egy lakás- és kommunális szolgáltató szektor alapkezelő társasága sürgősen ügyvédet kér, hogy állandóan dolgozzon a cég irodájában. Feladatkör: szerződések kidolgozása, jóváhagyása, információk közzététele a honlapon Lakás- és kommunális reform a 731-es határozat értelmében, érdekképviselet a kormányban...

2020. március 12. - Az Ingrad Group of Companies egy 2012 óta működő nagy befektetési és fejlesztő cég. Az Ingrad cégcsoport lakókomplexumok és komfortos és üzleti osztályú mikrokörzetek építésére specializálódott Moszkvában és a közeli Moszkva régióban, ...

2020. március 12. - Cél - Pályázati és beszerzési munka megszervezése, az Alapkezelő kezelésében lévő létesítmény szükségleteihez szükséges leltári cikkek elszámolása Főbb feladatai: Leltári cikkek, fogyóeszközök, alkatrészek felkutatása, rendelése, szállításának biztosítása, stb. az ingatlanok folyamatos üzemeltetéséhez; ...

2020. február 21. - Feladatok: Adminisztrációs csoportban való munkavégzés. Részvétel az irányító szervezetek (a továbbiakban: IH) érdekképviseletében az ellenőrző és felügyelő szervezetek (KSH) ellenőrzéseiben. A CC követelmények szervezet általi végrehajtásának nyomon követése. Karbantartás, rendszerezés, elemzés és megfelelő tárolás...

2020. március 11. – Felelősségek: FCD fenntartása; Lakóházak karbantartására és javítására vonatkozó szerződések költségének kiszámítása; Szolgáltatások költségének kiszámítása és elemzése; Különféle információk (adatok), jelentések, összefoglalók, elemző anyagok készítése a vezetőség kérésére; Számítás, elemzés...

2020. március 10. - A Capital Invest cégcsoport 2013. szeptember elejére nyúlik vissza, és már bekerült a TOP 10 legnagyobb kereskedelmi regionális szereplő közé a többlakásos ingatlangazdálkodási piacon. Cégcsoportunk jelenleg magabiztosan éri el a teljesen...

2020. március 10. - Aktív promóciós munkáért szoftver termékek A lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint az energetikai vállalkozások automatizálásához promóciós szakemberre van szükség. Az üresedés leírása Nagy cég fejlesztő szoftver felvesz egy promóciós szakembert...

2020. március 10. - Feladatai: - A megbízott vasút gazdálkodási státuszának figyelemmel kísérése és az ellenőrző hatóságok követelményeinek való megfelelés érdekében végzett munkák elvégzése. - Együttműködés a helyi önkormányzati szervekkel és felügyeleti hatóságokkal a polgárok panaszai és fellebbezései, a menedzsment állapota...

2020. február 20. - Az alapkezelő társaság (lakás- és kommunális szolgáltatások) könyvelőt kér a felhalmozási osztályon a lakástulajdonosok személyes számláinak vezetéséhez. Felelősségek: A könyvelő köteles vezetni a társasház tulajdonosainak személyes számláit, és a lakhatásról nyugtákat kiállítani. és kommunális szolgáltatások. - Karbantartás...

2020. március 10. - Munkaköri feladatok: Lakosokkal való munkavégzés, erőforrás-ellátó szervezetekkel, házkarbantartási szolgáltatásokkal, házvezetői személyzettel (biztonsági, takarítók, portás). Elsődleges kapcsolattartás az ellenőrző szervezetekkel és a hatóságok képviselőivel...

2020. március 10. - A kiszolgált területek mennyiségének növekedése miatt Lakókomplexum Vezető szükséges. Feladatkör: Lakóépületek kezelésének megszervezése a lakás- és kommunális szolgáltatások területén a szabályozás követelményeinek megfelelően; Kivégzés a tulajdonosok ellen...

2020. március 10. - Feladatkör: Adminisztratív csoportban való munkavégzés. Részvétel az irányító szervezetek (a továbbiakban: IH) érdekképviseletében az ellenőrző és felügyelő szervezetek (KSH) ellenőrzéseiben. A CC követelmények szervezet általi végrehajtásának nyomon követése. Karbantartás, rendszerezés, elemzés és megfelelő tárolás...

2020. március 10. - Egy ingatlant/ingatlankezelő csoportot meghívnak a Társaság „Lakóingatlankezelés” üzletágába. Feladatkör: Létesítmény üzembe vételének megszervezése, építési hiányosságok megszüntetése érdekében a fejlesztővel való kapcsolattartás...

2020. március 6. - Feladatok:. Lakosok lakhatási és kommunális szolgáltatásainak biztosítása, társasház közös tulajdonának karbantartása Társasház közműhálózatainak és kommunális berendezéseinek üzemképes állapotának felügyelete A...

2020. február 19. - Csatlakozzon az Alapkezelő társaság munkatársaihoz (lakás- és kommunális szolgáltatások, műszaki működésés karbantartás, ügyfélszolgálat) állandó munkakör betöltésére létesítményvezető-helyettes szükséges, vezetői előléptetés lehetőségével. Ingatlantárgyak - lakóházak...

2020. március 5. - Cégüresedés: ORION Management Company LLC Alapkezelő Társaság Feladatok: A menedzsment szervezetek tevékenységével kapcsolatos információk nyilvánosságra hozatala a jogszabályi előírásoknak megfelelően; Információgyűjtés és -feldolgozás elhelyezéshez; A kapott információk elemzése, ...

2020. február 19. - Feladatkör: Az adminisztratív, ill. technikai szolgáltatások, működőképes műszaki menedzsment mikrokörzet (Dobrograd); Interakció a hatóságokkal és más szervezetekkel a jogszabályok végrehajtásával kapcsolatban; Következtetés és ellenőrzés...

2020. március 5. - Feladatok: Alapkezelő társaságok nyilvántartásának vezetése; Figyelemmel kíséri, hogy az alárendelt szervezetek megfelelnek-e a lakás- és kommunális szolgáltatások terén a követelményeknek a társasházak kezelési módjának megválasztása tekintetében; A térinformatikai Lakás- és kommunális szolgáltatásokban kifüggesztett információk teljességének ellenőrzése és...

2020. március 5. - Munkaköri feladatok: A szervezetben előírt időszakos jelentések készítése; Különféle információs (adat) riportok készítése a vezetőség igénye szerint; Szolgáltatások költségének számítása, elemzése. Üzembe helyezési költségek elszámolása bérházonként, valamint a teljes szervezetre...

2020. március 5. - Szükséges munkatapasztalat: 1-3 év Teljes munkaidőben, teljes munkaidőben HOA vezető-helyettes (3 lakóépület kezelése + parkoló). Követelmények: Felsőoktatás(műszaki/PGS). Legalább 3 év alapkezelő cégnél (lakás- és kommunális szolgáltatások)/lakástulajdonosok egyesületében szerzett tapasztalat, mint...

2020. február 19. - Feladatkör: Hatékony kommunikáció kialakítása a kiszolgált épület lakóival - OSS - alkalmazásokkal való munkavégzés és a problémák kiküszöbölésére irányuló intézkedések megtétele - kapcsolattartás a háztanácsokkal - információk időben történő eljuttatása 2. Javítási munka szervezése...

2020. március 5. – Felelősségek: Funkcionális ezt az alkalmazottat a következőket kell tartalmaznia: 1. A létesítmények közmű- és technológiai erőforrásokkal való zavartalan ellátásának megszervezése: - a létesítmények műszaki állapotának figyelemmel kísérése, a szabálysértések és üzemzavarok gyors elhárítása; - ...

2020. március 5. - Feladatkör: Business osztályú lakóingatlanok (100 ezer nm feletti) üzemeltetésre átvétele; Részvétel és munka átvevő bizottságokban rejtett munkák műszaki vizsgálatára, berendezések egyedi és átfogó tesztelésére; ...

2020. március 4. - Feladatkör: 1. A társasházak karbantartásával kapcsolatos munkák és szolgáltatások teljes körének megszervezése és végrehajtása - tervek készítése és a közös ingatlanok rutinjavításainak végrehajtásának nyomon követése; - az alapkezelő társaság szakemberei tevékenységének koordinálása a szerviz...

2020. február 17. - A LAKÁS- ÉS KÖZMŰ SZEKTORBAN MUNKATAPASZTALAT KÖTELEZŐ! Feladatok: A cégről pozitív kép kialakítása a piacon és a közösségben célközönség– ügyfelek megtartása, márka ismertsége; Részvétel információs alkalmak generálásában a kedvező információszerzés érdekében...

2020. március 4. - Az Ingrad Group of Companies egy 2012 óta működő nagy befektetési és fejlesztő cég. Az Ingrad cégcsoport lakókomplexumok és komfortos és üzleti osztályú mikrokörzetek építésére specializálódott Moszkvában és a közeli Moszkva régióban, ...

2020. március 3. - Felelősségek: Lakás- és kommunális szolgáltatások számítása az 1C Lakás- és kommunális szolgáltatások szakosított programban Rarus, lakástulajdonos. fizetési bizonylatok (EPD, adósság-EPD) generálása; Lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetések, juttatások számítása magánszemélyeknek; Lakás-/...

2020. március 3. - Feladatai: - Lakás és kommunális szolgáltatások aktuális és lejárt tartozásának figyelemmel kísérése, adósnyilvántartás készítése - Tulajdonosokkal való kapcsolattartás a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetési kérdéseiben, tulajdonosok tájékoztatása tartozás fennállásáról, tanácsadás...

2020. március 2. – Feladatok: Követelések behajtása a kintlévőségek beszedésére. Alapkezelő társaság érdekeinek képviselete a lakás- és kommunális szolgáltatások területén választottbíróságokon és általános hatáskörű bíróságokon. Válaszok előkészítése a bejövő e-mailekre...

2020. február 17. - Feladatkör: A menedzsment szervezetek tevékenységére vonatkozó információk nyilvánosságra hozatala a jogszabályi előírásoknak megfelelően Bejelentési űrlapok frissítése, kérések megküldése a szerkezeti egységek Információgyűjtés és -feldolgozás az elhelyezéshez...

2020. március 2. – őrnagy orosz cég Vezetőt keres csapatába magánlakások és/vagy ötcsillagos szállodák kezelésében és üzemeltetésében szerzett tapasztalattal. Feladatok: Junior műszaki személyzet irányítása, munkába állás és helyszíni felügyelet...

2020. február 26. - Feladatok: Vezetői/szabályozási számvitel vezetése; Vezetői kérésre riportok készítése; Tulajdonosi befizetések személyes számlára történő könyvelése; Követelmények: 1 C szoftver ismerete (lehetőleg 1 C lakás- és kommunális szolgáltatások); Vezetői jelentéskészítésben szerzett tapasztalat ; Tudás...

2020. február 26. - Feladatkör: A létesítmény adminisztratív és műszaki szolgálatainak munkájának szervezése, ellenőrzése, a lakótelep üzemeltetési irányítása; A létesítmény üzembe helyezése; Tulajdonosok közgyűlésének lebonyolítása; Lakosokkal gazdálkodási szerződések aláírása, értekezleti jegyzőkönyvek, ...

2020. február 26. - Feladatkör: közműforrás-szolgáltatási szerződések megkötése. a lakosoknak nyújtott szolgáltatások minőségellenőrzése. rendelkezés kormányzati szervek minden szükséges tevékenységi jelentés; a kifizetések elhatárolása feletti ellenőrzés; kérések elfogadása...

2020. február 25. - Feladatkör: Lakó- és nem lakóépületek menedzselésére vonatkozó több terület irányítása Moszkvában és Moszkvai régióban Személyzet toborzása és képzése Minőségellenőrzési szolgáltatás irányítása és fejlesztése Bevezetés az üzleti folyamatba modern módszerek kommunikáció Módszerek fejlesztése...

2020. február 24. - Feladatkör: a Bank üzleti folyamatainak és működési színvonalának végrehajtásának biztosítása a régió munkatársai által (Ügyfélközpontok, POS üzletág, Értékesítési pultok, Vállalati csatorna); a bank jelenlétének kiépítése a régióban; a partnerbázis növelése; ...

Manapság a lakosok gyakran szembesülnek azzal a ténnyel az alapkezelő társaság megsérti jogaikat.

Ami azonban még siralmasabb, az az maguk a lakók általában nem is sejtik, hogy megsértik őket.

Ezért érdemes megérteni mi a közvetlen felelőssége egy alapkezelő társaságnak a lakás- és kommunális szektorban karbantartás és javitás házak.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak. Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját – hívjon ingyenes konzultáció:

A lakás- és kommunális szolgáltató társaság törvény szerinti feladatai

Az alapkezelő társaságok tevékenysége szabályozott jogszabályokat. A jogszabályi keret, amely az alapkezelő társaság jogait és kötelezettségeit állapítja meg, tartalmazza Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Ezt különösen a 161-162 cikk.

Lakáskód

Az alapkezelő társaságnak biztosítania kell a lakosok számára megfelelő és biztonságos életkörülményeket, valamint a közös tulajdon tisztességes karbantartását, meg kell oldania a használattal kapcsolatos problémákat, és biztosítania kell a lakosságot a közművekkel.

Ezt mondja az első bekezdés 161 cikk LCD.

Övé első albekezdés konkrétabbá teszi a kérdést közös tulajdon fenntartásaés világosabb megfogalmazást ad.

Eszerint az alapkezelő társaság köteles:

1. Figyeld meg egészségügyi és járványügyi követelményekÉs szabályokat tűzbiztonság , a ház megbízhatóságának és a lakók jólétének megőrzése érdekében;
2. Tartsa szinten Biztonság alkalmas az emberi élet és egészség megőrzésére, vagyonuk őrzését, és ingatlanállam és önkormányzat;
3. Adja a lakosoknak a helyiségek használatához való hozzáférésés a lakástulajdonosok közös tulajdona;
4. Figyeld meg a lakástulajdonosok jogai és érdekei emeletes épületben, ha ez nem ütközik jogszabályba;
5. Támogatás jó állapotú kommunikációs rendszerés nyomon követni is mérőberendezések használhatóságaés egyéb általános berendezések;
6. Rájön erőforrás-ellátás szükséges a lakosok közüzemi ellátásához.

Az alapkezelő társaság felelősséget vállal a közös tulajdonért egy adott bérház valamint a közművek ellátására, tekintet nélkül ennek az ingatlannak a fejlesztési fokára.

A szolgáltatás minősége minden esetben meg kell felelnie a kormányzati követelményeknek és előírásoknak, melyeket a Lakáskód.

Ahol Az alapkezelő társaság a felelős nemcsak az állam vagy önkormányzat előtt, hanem közvetlenül is lakosok előtt.

Az alapkezelő társaság köteles továbbá hozzáférést biztosítani a lakosok számára a vele kapcsolatos információkhoz pénzügyi és gazdasági tevékenységek, ról ről szolgáltatások, amelyet ő biztosít, és milyen sorrendben állnak rendelkezésre.

Muszáj tájékoztassa a lakosságot a költségekről és a tarifákról minden neki nyújtott szolgáltatásért.

BAN BEN 162. cikk vannak megadva társasház kezelési szerződés megkötésének szabályai, amely az alapkezelő társaság és telephelyeinek valamennyi tulajdonosa között jön létre. Ezt a dokumentumot érdemes külön is megvizsgálni, mivel meglehetősen kiterjedt jogszabályi háttérrel rendelkezik.

Kezelési szerződés

Ez a dokumentum csak olyan alapkezelő társasággal köthető meg, amely engedéllyel rendelkezik ilyen tevékenységekre.

Másképp, a szervezet nem fog megfelelni a követelményeknek, amelyeket törvény állapít meg, és ezért nincs joga ilyen megállapodásokat kötni.

Ennek végén össze kell gyűjteni minden tulajdonos lakás ebben a házban.

A második bekezdés szerint a házkezelési szerződés azt jelenti, hogy az alapkezelő társaság vállalja:

• Végezd a munkád időben, a megállapított díj;
• Magatartás javításés biztosítsa közös tulajdon fenntartása helyiségek tulajdonosai;
• Biztosítsa őket közművek;
• Vezess másikat menedzsment tevékenységek.

Ugyanakkor az alapkezelő társaság kötelezettségei közé tartozó munkák és szolgáltatások listáját fel kell tüntetni a vonatkozó megegyezés.

Minta standard szerződés bérház menedzsmentje egy alapkezelő társasággal letölthető.

A társaságnak el kell kezdenie eleget tenni a megállapodás feltételeinek legkésőbb az aláírását követő egy hónapon belül. Ha azonban a megállapodás eltérő időtartamot határoz meg, akkor az alapkezelő társaság köteles a munkát a megadott időponton belül megkezdeni.

Egy hónappal a szerződés lejárta előtt Az alapkezelő társaságnak át kell adnia az összes dokumentumot a menedzsment szervezet e házához, amelyet kiválasztottak. Az alapkezelő társaság köteles továbbá a lakástulajdonosokat rendszeresen beszámolni tevékenységéről.

Egyéb előírások

Más dokumentumok szerint az alapkezelő társaságnak megfelelő állapotban kell tartania helyi a hozzá rendelt bérházat.

A terület karbantartásával kapcsolatos munka tényét és minőségét ellenőrizni kell bérlők.

A következőkre kell figyelnie:

1. Annak biztosítása érdekében, hogy az alapkezelő társaság rendszeresen teljesítsen a környék takarítása;
2. Látta őt tereprendezés;
3. Alatt elvitt minden háztartási hulladékot;
4. Telepítve a helyszínen játszóterek, padok Stb.

jogok

A feladatokon túl a jogszabályok ill előírások telepítés az alapkezelő társaság jogai.

A lakosoknak is tanulmányozniuk kell őket, hogy ne kerüljenek kellemetlen helyzetbe, a szervezet valamely jogának megsértése.

Tehát az alapkezelő társaságnak joga van ehhez:

• Nyugta jövedelem;
• Adosságbehajtás lakosoktól;
• Megfosztani egy bizonyos erőforrás bérlője a tartozásokért;
• Gyűjteni büntetéseket.

Valójában, jövedelem alapkezelő társaság attól függ tarifa hogy kifizesse a szolgáltatásait.

A szervezetnek minden joga megvan ennek növelésére, azonban csak végrehajtáskor tulajdonosi értekezletek és becslések elkészítése.

Természetesen előfordulhat, hogy a tarifaemelést nem hagyják jóvá az ülésen, ebben az esetben Az alapkezelő társaság köteles a korábbiak szerint folytatni a munkát. Az alapkezelő társaságnak joga van beszedni a tartozásokat, de csak a bíróságon keresztül.

Próba nélkül azonban egyszerűen megteheti a közműellátás megszakításával, amelyért az adós nem fizet.

Az utolsóig A Btk.-nak is minden joga van. Ez ad 354 állásfoglalás. De ez csak akkor lehetséges, ha az erőforrást a bérlő ezen keresztül juttatja el ezt a szervezetet, és nem közvetlenül az erőforrás-ellátó szervezettől.

Az adósok kezelésének másik módja a megterhelési jog büntetéseket. Ez lehetővé teszi 14. cikk, 155. bekezdés, LC. A kötbér 91 napos késéstől halmozódik fel.

Funkciók

Miután megértette az összes irányadó törvényt és előírást az alapkezelő társaság jogai és kötelezettségei, érdemes egyértelműen megérteni, hogy végül is mit tartalmaznak a szervezet kötelezettségei és mi nem:

Mi van akkor, ha az alapkezelő társaság nem tesz eleget kötelezettségeinek?

Leggyakrabban az alapkezelő társaság figyelmen kívül hagyja a közös tulajdon javításával és karbantartásával kapcsolatos felelősségét.

A legfényesebb és leggyakoribb példa – bizonyos elemek cseréjének megtagadása, amelyek a ház minden lakójának tulajdonát képezik.

Itt a törvény a lakosok oldalán marad, és így könnyedén megváltoztathatja a pozíciót, az alapkezelő társaság felelősségre vonása.

Ezt követően ő sem megfelelően fog működni, vagy muszáj lesz megszegni a vele kötött megállapodástés bérelni egyéb irányító szervezet.

Ehhez a következőket kell tennie:

• Ír fellebbezni az alapkezelő társaságnál, állítsa be igényét, és kérje a megállapodás szerinti kötelezettségeinek teljesítését;
• Ha nem fogadták el, megéri egyeztessen találkozót az alapkezelő társaság vezetőjével;
• Bemutatni bizonyíték kötelezettségek teljesítésének elmulasztása;
• Ha nem érkezik megfelelő válasz, lépjen kapcsolatba lakásvizsgálat megfelelő írásával nyilatkozat jelezve azok állítja valamint hivatkozások a szabályzatokhoz és cikkekhez. NAK NEK nyilatkozat megéri az erőfeszítést bizonyíték.

Jelentkezési minta a lakásfelügyelethez: töltse le az űrlapot.

Ezt követően a JI vezényel jelölje be azonosítása érdekében jogsértéseket. Ha valóban léteznek, akkor A Büntető Törvénykönyv köteles lesz ezeket megszüntetni, bíróság elé állítás veszélyével.

A bíróság vagy kényszerítheti a szervezetet teljesíti az Ön igényeit kötelező, vagy előírja bírság.

Ő is tud felfüggeszti a céget.

Mi nincs benne?

Annak érdekében, hogy ne kerüljön kínos helyzetbe azzal, hogy az alapkezelő társaságot olyasmire kényszeríti, amely nem tartozik a felelősségi körébe, tudnia kell, milyen műveleteket nem hajthat végre:

1. Szemétszállítás;
2. Rendkívüli javítási munkák elvégzése, ha ez nem szükséges;
3. új hűtőfolyadék vásárlása;
4. Fák kivágása a környéken;
5. Intercom javítás;
6. A környék világítása;
7. Videó megfigyelő rendszer telepítése;
8. A környék díszítése.

Az alapkezelő társaságoknak saját készletük van jogok és kötelezettségek, a törvény és a dokumentumok szerint.

Ha ezeket a szabályokat megsértik, a szervezet ezt is megteheti elveszti a jogosítványát, vagy fizetni bírság. Ehhez azonban az kell, hogy a bérlő időben észrevette a szabálysértéstÉs felvette a kapcsolatot az illetékes hatósággal.

Hazánkban a lakhatási és kommunális szolgáltatások biztosításával kapcsolatos megkeresések száma az első helyen áll a kormányzat minden szintjéhez és ágához. A társasházban élés minden tulajdonos számára nagy gondokkal kecsegtet, nevezetesen a fűtéssel, vízellátással, a környék takarításával vagy a bejáratok javításával kapcsolatos problémákkal. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, mit kell tennie egy alapkezelő társaságnak, és milyen jogai és kötelezettségei vannak.

Azt a kérdést, hogy mit tegyen egy alapkezelő társaság, leggyakrabban azok a tulajdonosok teszik fel, akik nem elégedettek a házban való életminőséggel. A fizetési bizonylaton minden hónapban találsz fizetési sorokat az otthonod karbantartására és javítására, de nem világos, hogy ez a pénz hová kerül. Milyennek kell lennie tehát egy ideális alapkezelő társaságnak?

Egyáltalán nem mindegy, hogy az Ön házában milyen gazdálkodási forma van - MA, HOA vagy lakásszövetkezet, a tulajdonosnak nyújtott szolgáltatások általában azonosak, és az egyik ilyen szervezet vezetőjének igénye a azonos. Amennyiben az Ön épületében gazdálkodási szervezetet választottak, úgy a közgyűlési jegyzőkönyv elkészítését követően az alapkezelő társaság köteles legalább a teljes terület 2/3-ára gazdálkodási szerződést kötni a társasház tulajdonosaival. a házból. A kezelő szervezettel gazdálkodási szerződés megkötésének időpontja a ház kezelésének megkezdésének időpontja lesz. Ettől a pillanattól kezdve szigorúan be kell tartania a munkáját szabályozó összes jogszabályt. A kezelő szervezet köteles munkája során a kezelt házzal, annak jellemzőivel, pénzügyi-gazdasági tevékenységével kapcsolatos információkhoz ingyenes hozzáférést biztosítani. 2016. június 1-től az alapkezelő társaság tevékenységével kapcsolatos minden információt el kell helyezni a térinformatikai lakás- és kommunális szolgáltatási rendszerben. Itt mindent megtalál szükséges információ. Ha a kifüggesztéshez nem szükséges információ, forduljon bizalommal az Állami Lakásfelügyelőséghez vagy az Ügyészséghez. Ezenkívül a Lakáskódex szerint minden év első negyedévében minden tulajdonosnak ülést kell tartania, amelyben jóváhagyja a házgazdálkodás előző évi pénzügyi és gazdasági tevékenységéről szóló beszámolót. Ha ilyen eljárásra nem került sor, felveheti a kapcsolatot a felügyeleti hatóságokkal is.

Az alapkezelő társaság feladatai

Az alapkezelő társaság lakásfenntartási feladatai

Az ingatlankezelő cég feladatai:

• Tisztítsa meg a közös helyiségeket, vagyis a bejáratokat;
• Tisztítsa meg a környéket, pontosabban a bérház alatti telket. Ha a telken fák vannak, akkor azok metszése vagy elbontása is az alapkezelő társaság feladata. Ha egy fa kidől, és a kidőlés következtében anyagi kárt okoz vagy az emberi egészséget károsítja, akkor nyugodtan perelje be az alapkezelő társaságot kártérítésért;
• A ház homlokzatának karbantartása megfelelő állapotban: távolítsa el a reklámokat vagy fesse át a falfirkákat;
• A közös épület felszállóinak csatornarendszerének tisztítása;
• A ház előkészítése az őszi-téli időszakra. Fűtési rendszer öblítés, nyomáspróba elvégzése, kommunális mérők ellenőrzése;
• Télen a tető tisztítása a hótól és a jégtől;
• Az irányító szervezetek számára ez a sürgősségi diszpécserszolgálattal való megállapodás megkötését jelenti;
• Interakció a felvonótársasággal (ha vannak liftek);
• A pincék és a helyi területek fertőtlenítésére és fertőtlenítésére irányuló intézkedések végrehajtása.

Az ingatlankezelő cég feladatai

Az ingatlankezelő cég feladatai:

• Javítási munkák elvégzése a bejárati vagy műszaki padló ablakkereteinek és üvegezésének helyreállítására azok hiánya vagy meghibásodása esetén;
• A bejáratokat festett és meszelt, világítással kell ellátni, és a felső világítás is kötelező;
• Tetőjavítási munkák szivárgás esetén;
• Közművek biztosításával kapcsolatos bármely közös tulajdon javítási munkája: hideg-, melegvíz-, fűtési vagy csatornázási felszállók, házon belüli áramellátó hálózatok;

Az alapkezelő társaság közüzemi ellátási kötelezettségei

Az alapkezelő társaság közüzemi szolgáltatásokkal kapcsolatos feladatai:

• Külön pontként szeretném elmondani, hogy az alapkezelő társaság köteles Önnek közüzemi ellátást biztosítani. A helyzet az, hogy amikor egy alapkezelő társaság átveszi az irányítást egy bérház felett, megállapodást köt egy erőforrás-ellátó szervezettel a közművek ellátására. Ebben a tekintetben a cég felelős a ház összes mérnöki rendszerének üzemeltetéséért. Például, ha egy lakóépületnek nyújtanak olyan szolgáltatást, mint a fűtés, de az épületben nem, akkor az alapkezelő társaság felelős. Ugyanez vonatkozik a vízre, csatornára, gázra vagy villanyra is. Természetesen, ha a szolgáltatás az erőforrást ellátó szervezet hibájából nem érhető el, akkor az alapkezelő társaságnak továbbra is meg kell védenie az Ön érdekeit, és mindent meg kell tennie a helyzet megváltoztatása érdekében;
• A lakás tulajdonosának közüzemi szolgáltatások nyújtása arra kötelezi az alapkezelő társaságot, hogy az e szolgáltatásokhoz szükséges pénzeszközöket gyűjtse és követelési tevékenységet folytasson;
• Biztosítsa a szilárd hulladék és a nagy háztartási hulladék időben történő elszállítását. Ez azt jelenti, hogy az alapkezelő társaság köteles megállapodást kötni a hulladék elszállításáról;

Az alapkezelő társaságnak nincs joga a fent említett munkák elvégzéséért a díjszabást meghaladó összeget követelni, és ha valóban nem áll rendelkezésére rendes tevékenységének biztosítására, köteles rendkívüli tulajdonosi közgyűlést összehívni. számításokat ebben a kérdésben.

Ha ilyen szolgáltatásokat nem nyújtanak, forduljon bizalommal az Állami Lakásfelügyelethez.

De az alapkezelő társaságnak a kötelezettségei mellett jogai is vannak. Érdemes ezeket is tanulmányozni, hogy ne essen bajba.

A fenti pontok mindegyike az alapkezelő társaság fő tevékenységét képezi. És minden szervezet vagy vezető pénzjutalomban szeretne részesülni a munkájáért.

Alapkezelő társaság bevétele

Az alapkezelő társaság ezen költségek bevétele a lakásfenntartásból származik. Ha van olyan vonal, mint a lakásjavítás, akkor az plusz és az ebből származó díjak a kivitelezésre irányulnak szükséghelyzeti munka. Meg kell értenie, hogy minden típusú kötelező munka elvégzése jelentős pénzügyi költségeket igényel, és nem jelöltünk meg olyan tételeket, mint az információk nyilvánosságra hozatala, az alkalmazottak tanúsítása, a könyvelés és még sok más.

Ebben az esetben az alapkezelő társaságnak jogában áll a tulajdonosok találkozóját kezdeményezni a lakásfenntartási vagy -javítási díj emelésének kérdésében. Az ülést költségbecslés, a számítás indoklása és a döntést befolyásoló egyéb érvek benyújtásával kell megtartani. Ha nem születik döntés a tarifa emeléséről, ez nem jelenti az alapkezelő társaság felelősségének elvesztését, a munkát a hatályos jogszabályoknak megfelelően kell folytatni.

Véleményem szerint az alapkezelő társaság fő joga az, hogy nem kell nagyjavítást végezni a tulajdonosok pénzének felhasználásával, a lakások karbantartása és javítása cikk alapján. Mondjuk az egyik leggyakoribb példát. Erkélyek javítása. Az erkélyek közös tulajdonúak, javításukat az alapkezelő társaságnak kell elvégeznie. De ha az erkélyek olyan állapotban vannak, hogy nagyobb javítást igényelnek, akkor előfordulhat, hogy nem végzik el a munkát. Ebben az esetben az ő felelősségük, hogy intézkedjenek a ház erkélyeinek nagyjavításának időpontjának korábbi időpontra történő módosításáról. Ennek meg kell történnie minden olyan munkánál, amely nagyobb javítást igényel.

Hasonló a helyzet a bejárati ablakkeretekkel is. Ha rossz állapotban vannak, de nem töröttek, akkor az alapkezelő társaság valószínűleg nem költi el nyereségét az elavult szerkezetek cseréjére. És egyetlen szervezet sem kötelezheti erre.

Lakásügyi és kommunális szolgáltatások követeléseinek behajtása

Minden alapkezelő társaság munkájának egyik legnehezebb pillanata az adósok, akiktől néha még a bíróságon sem lehet semmit elvenni. A közüzemi számlák behajtása csak bíróságon keresztül lehetséges. Bár ma már korlátozni lehet az adós rezsijét, amíg vissza nem fizeti az adósságot.

A tulajdonosokat leginkább az érdekli, hogy milyen jogai vannak az alapkezelő társaságnak a tulajdonossal szemben, ha nem fizet lakás- és kommunális szolgáltatásokért.

Az alapkezelő társaságnak joga van kikapcsolni az áramot?

Két helyzetet elemezünk, hogy megtudjuk, hogy az alapkezelő társaságnak joga van-e kikapcsolni az áramot. Ha Ön külön fizetést kap az energiatársaságtól az áramért, akkor az áramszolgáltató nem az alapkezelő társaság, ezért nincs joga korlátozni ezt a szolgáltatást.

Ha a Büntető Törvénykönyvben általános fizetéssel fizet az áramért, akkor ha megfelel az adós bejelentéséhez szükséges összes követelménynek, akkor egy bizonyos ideig korlátozhatja az áramot.

Van-e joga az alapkezelő társaságnak büntetést felszámítani?

Ha nem fizet a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért, az alapkezelő társaságnak jogában áll napi bírságot felszámítani az Art. 14. szakasza szerint. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. §-a szerint az Orosz Föderáció Központi Bankja által jóváhagyott refinanszírozási kamatláb háromszázadának megfelelő 31 napos késedelem után és 91 napos késedelemtől kezdődően a kötbéreket naponta fizetik az adósságösszeg refinanszírozási kamatának százharmincad összege.

Az alapkezelő társaságnak nagyon sokféle munkát kell végeznie egy bérházban, ellenkező esetben felelősségre vonható a tétlenségért. Az alapkezelő társaság felelősséggel tartozik a törvény előtt, ugyanúgy, mint bármely szervezet. Ez lehet közigazgatási és büntetőjogi felelősség is. A fő felügyeleti hatóságok, amelyek az alapkezelő társaság munkájának teljesítményét ellenőrzik jelenleg az Állami Lakásfelügyelőség és Ügyészség. Kisebb mértékben, de változó hatáskörrel is rendelkeznek a hatóságok a cégek ellenőrzésére önkormányzat, tűzfelügyelet, Rospotrebnadzor, rendőrség és mások.

Ezen szervezetek mindegyike jogosult jelentős bírságot kiszabni mind a tisztviselőre, mind a entitás hatályos jogszabályok előírásainak be nem tartása miatt. A fő probléma annak bizonyítása, hogy jogsértés történt.

Itt lehet néhány szót ejteni a menedzsment szervezetek engedélyezéséről. Miután az irányító szervezetek engedélykötelessége felmerült, a szervezet nem megfelelő teljesítménye esetén lehetővé vált az engedély megvonása. És úgy tűnik, hogy ennek ki kell hatnia a lakhatási és kommunális szolgáltatások javítására. De ezen ne foglalkozzunk túl sokat, hiszen erre csak az Állami Lakásfelügyelőségnek van joga, és csak a bíróságon. Senki nem fog jogosítványokat megvonni jobbról vagy balról, elsősorban azért, mert ha a ház – bár ideiglenesen – kezelés nélkül marad, akkor ki garantálja, hogy más igazgatási hatóság még rosszabbul se kezelje. Itt a hatóságok álláspontja az, hogy a tulajdonosok összefogva újra megválaszthatják hanyag gazdálkodási szervezetüket. És ha nincs vágy az egyesülésre, akkor nincs értelme semmit megváltoztatni a bérházban.

Az alapkezelő társaság minden munkáját különféle jogalkotási aktusok rögzítik. Ügyesen használva minden típusú munkát elvégezhet egy bérházban. De nem szabad elfelejtenünk, hogy az egész ház jóléte minden háztulajdonos tevékenységétől függ.