Az alapkezelő társaság olyan szervezet, amely „üzleti tevékenységet folytat”. Pontosabban végez: karbantartást, javítást, hő- és fényfizetés megszervezését, valamint ellenőrzéseket is végez. Lehet "foglalkozni" egy vagy több lakóépületben, minden a cég presztízsének szintjétől függ. Sőt, a közelmúltban a lakás- és kommunális szolgáltató vállalkozásokat feltétlenül hivatalosan engedélyeztetni kell. Az MC olyan struktúrát tartalmaz, amely attól függ, hogy mekkora a vállalkozás. A törvény szerint meg kell felelniük a feladatsornak, valamint bizonyos követelményeknek.

A Btk. törvény szerinti kötelezettségei

A lakás- és kommunális szolgáltató társaságnak vannak bizonyos jogai és kötelezettségei, amelyeket feltétlenül be kell tartani. A házon belüli azon feladatokat, amelyeket ez vagy az az irányító szervezet a szerződés megkötésekor magára vállal, benne lesz rögzítve. Ebben az esetben a szerződés a következő típusú kötelezettségeket tartalmazhatja:

• Otthoni előkészületek az új szezonra, legyen az tél vagy nyár.
• Közművek, ezek számlázása, vízellátó rendszerek javítása, cseréje: vezetékek, mérőórák, valamint elektromos rendszerek.
• Nagy és kozmetikai szezonális javítások egyaránt.
• Udvarok, bejáratok, liftek takarítása, tisztaság fenntartása.
• A házban felszerelt berendezésekhez kapcsolódó egyéb javítási munkák megszervezése, például lift (ha azt a tulajdonosok, az előző kezelő társaság vagy az építőipari cég költségére telepítik és javítják)
• Lakástulajdonosok igazolásainak nyilvántartása, teljes körű jelentéstétel, valamint rezsi díjszabás szerinti számlázás.

Ezen túlmenően a társaság által nyújtott szolgáltatások költségeit is meghatározzák. Mindezt a tulajdonosok és bérlők közgyűlésén tárgyalják.

Az alapkezelő társaságok típusai

Lakásvállalatok vehetnek részt a fent leírt szolgáltatások némelyikében, minden a lakók igényeitől és a szervezet képességeitől függ, így ezek a lakás- és kommunális szolgáltatások szektorban működő alapkezelő társaságok típusokra oszthatók:

• Minden szolgáltatást nyújtó és közvetítő az erőforrás-szolgáltató szervezetekkel.
• Közvetítőnek lenni, aki minden szükséges szolgáltatáshoz megtalálja az előadókat.
• Udvarok, garázsok és nem lakhatásra szánt helyiségek kezelésére szolgáló szervezetek.

Az alapkezelő társaság feladatai

A lakás- és kommunális szolgáltatások szektorban működő alapkezelő társaságok feladatairól fentebb volt szó. De mihez van joga egy ilyen szervezetnek a fő feladatai mellett?

Az összes szolgáltatást, amelyet a cég kész nyújtani, és azok árait általában közgyűlésen teszik közzé, és a lakók döntik el, hogy szükségük van-e rá. Amikor a lakások tulajdonosait választással határozzák meg, megállapodást kötnek a tulajdonosokkal, amely alapján a szolgáltatásnyújtás történik. Emellett az irányító szervezetek havonta többször is részt vehetnek például a nagyméretű hulladék elszállításában.

Megállapodás megkötése a tulajdonosokkal

A szerződés megkötésekor a lakás- és kommunális szolgáltatások ágazatában működő alapkezelő társaságnak a maga részéről meg kell jelölnie:

• Az összes szolgáltatás listája, amelyet egy adott otthonnak nyújt.
• Tájékoztatás a felek kötelezettségeiről, jogairól és kapcsolatairól.
• Információk a házról (vagy más objektumról), és részletesen meg kell adni.

Ezen túlmenően a szerződés információkat tartalmaz a következőkről:

• Jelentések.
• Az olyan helyiségek használatának szabályai, mint: tetőtér, pince és egyéb nem lakás céljára szolgáló helyiségek.

A szerződés a tulajdonosok kérelmével módosítható. A módosítások a szerződések bármely pontjához kapcsolhatók.

A Btk. törvény szerinti felelőssége

Több szintű kormányzati szerv létezik, amelyek összessége a lakásszektorban található. Ennek érdekében ellenőrzéseket szerveznek a munka minőségének megállapítására, mind a házvezetés, mind a helyi (önkormányzati) szinten. Ez a munka hiányosságainak azonosítása és kiküszöbölése érdekében történik. Amikor az állami szervek ellenőriznek, mindent a költségekből ellenőriznek segédprogramok, minőségükre és így tovább.

Abban az esetben, ha a szervezet nem teljesíti kötelezettségeit, megtagadja azt, akkor a konfliktust adminisztratív bírság kiszabásával oldják meg, mivel ez szabálysértésnek minősül. az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyvének 7.22. cikke szerint 40-50 ezer rubelnek kell lennie. Ezen túlmenően a cikk a bírság mellett a társaság tevékenységének legfeljebb 90 napra történő felfüggesztését írja elő.

Ha jogsértések fordulnak elő egészségügyi követelmények lakóhelyiségre, és a szervezet erre semmilyen módon nem reagál, akkor azonnal bírósághoz fordulhat. Ebben az esetben 10-20 ezer rubel pénzbírságot is kiszabnak a szervezetre. Ez abból a szempontból előnyös a bérlők számára, hogy legközelebb a vezetők komolyabban veszik a tulajdonosok kéréseit.

Egyesült Királyság jogosítvány

Lakhatás számára 255. sz. szövetségi törvény működési engedélyt kell szerezniük. Ellenkező esetben a szervezet nem tud regisztrálni. Ezen indokok alapján vitatható, hogy minden irányító szervezet rendelkezik engedéllyel, amely beszerezhető:

• Lakásügyi Hatóság.
• Lakásügyi és kommunális szolgáltatások engedélyezési bizottsága.

A regisztrációhoz pedig egy teljes papírlistára van szüksége:

• Egyéni vállalkozás vagy LLC megnyitásának igazolása.
• Adószámviteli dokumentumok.
• Segítség a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából.
• Igazgató kinevezése és a munkakör betöltésére alkalmas bizonyítványok.

És ez nem egy teljes lista, több dokumentumra van szükség. A jogosítvánnyal kapcsolatos információk név szerint szerezhetők be menedzsment cég vagy annak a háznak a címe, amelyhez kapcsolódik. Ezt megteheti a közszolgáltatások honlapján.

Ma a lakosok gyakran szembesülnek azzal a ténnyel alapkezelő társaság megsérti jogaikat.

Azonban még siralmasabb az a tény, hogy maguk a bérlők általában nem is sejtik, hogy megsértik őket.

Ezért érdemes megérteni milyen közvetlen feladatai vannak az alapkezelő társaságnak a lakás- és kommunális szektorban karbantartás és javitás házak.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak. Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - hívjon telefonon ingyenes konzultáció:

A lakás- és kommunális szolgáltatások alapkezelő társaságának törvény szerinti kötelezettségei

Az alapkezelő társaságok tevékenysége szabályozott jogszabályokat. A jogszabályi keret, a Btk.-ban foglalt jogokat és kötelezettségeket megállapító rendelkezését tartalmazza Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Ezt különösen a 161-162 cikk.

lakáskód

Az alapkezelő társaságnak biztosítania kell a lakosok számára megfelelő és biztonságos életkörülményeket, valamint a közös tulajdon tisztességes karbantartását, meg kell oldania a használattal kapcsolatos problémákat, és biztosítania kell a lakosságot a közművekkel.

Ezt mondja az első bekezdés. 161 cikk LCD.

Övé első albekezdés pontosítja a kérdést közös tulajdon fenntartásaés világosabb definíciót ad.

Szerinte a Btk. köteles:

1. Figyeld meg egészségügyi és járványügyi követelményekÉs szabályokat tűzbiztonság , a ház megbízhatóságának és a lakók közérzetének megőrzése érdekében;
2. szinten tartani Biztonság alkalmas az emberek életének és egészségének megőrzésére, birtokukat megtartva, és ingatlanállam és önkormányzat;
3. Adj bérlőket helyiséghasználathoz való hozzáférésés a lakástulajdonosok közös tulajdona;
4. Figyeld meg a lakástulajdonosok jogai és érdekei emeletes épületben, ha ez nem ütközik jogszabályba;
5. Támogatás jó állapotú kommunikációs rendszer, valamint kövesse mérőberendezések használhatóságaés egyéb általános berendezések;
6. Rájön erőforrás-ellátás szükséges a lakosság közszolgáltatásainak biztosításához.

Az alapkezelő társaság felelősséget vállal egy adott közös tulajdonért bérház valamint a közművek ellátására, tekintet nélkül ennek az ingatlannak a fejlesztési fokára.

A szolgáltatás minősége egyébként meg kell felelnie a kormányzati követelményeknek és előírásoknak, melyeket a Lakáskód.

Ahol A CC a felelős nemcsak az állam vagy önkormányzat előtt, hanem közvetlenül is a bérlők előtt.

Ezenkívül az alapkezelő társaság köteles hozzáférést biztosítani a bérlők számára a vele kapcsolatos információkhoz pénzügyi és gazdasági tevékenységek, ról ről szolgáltatások amelyeket előállít, és milyen sorrendben jelennek meg.

Muszáj tájékoztatja a bérlőket a költségekről és tarifákról az általa nyújtott összes szolgáltatásért.

BAN BEN 162 cikk egyeztetett társasház kezelési szerződés megkötésének szabályai, amely a Btk. és telephelyének valamennyi tulajdonosa között áll. Ezt a dokumentumot külön kell megvizsgálni, mivel meglehetősen terjedelmes jogszabályi alappal rendelkezik.

Kezelési szerződés

Ez a dokumentum csak a Btk.-val köthető meg, amely engedélyt kapott az ilyen tevékenységekre.

Másképp, a szervezet nem fog megfelelni a követelményeknek, amelyeket törvény állapít meg, és ezért nincs joga ilyen megállapodásokat kötni.

Ennek végén össze kell gyűjteni minden tulajdonos lakás ebben az épületben.

A második bekezdés szerint a lakáskezelési szerződés azt jelenti, hogy az alapkezelő társaság vállalja:

• Végezd a munkád időben, a megállapított díj;
• Magatartás javításés biztosítsa közös tulajdon fenntartása a helyiségek tulajdonosai;
• Biztosítsa őket közművek;
• költsön másikat vezetői tevékenység.

Ugyanakkor az alapkezelő társaság kötelezettségei közé tartozó munkák és szolgáltatások listáját fel kell tüntetni a vonatkozó megegyezés.

Minta standard szerződés bérház menedzsmentje egy alapkezelő társasággal letölthető.

A társaságnak el kell kezdenie a megállapodásban foglaltak teljesítését legkésőbb az aláírását követő egy hónapon belül. Ha azonban a megállapodásban ettől eltérő időtartam van meghatározva, akkor a Btk. köteles a meghatározott időpontban megkezdeni a munkát.

Egy hónappal a szerződés lejárta előtt Az MC-nek be kell nyújtania minden dokumentációt a kiválasztott irányító szervezet ebbe a házába. Ezenkívül az alapkezelő társaság köteles a lakástulajdonosoknak rendszeresen jelentést adni tevékenységükről.

Egyéb előírások

Más dokumentumok szerint az alapkezelő társaságnak jó állapotban kell tartania szomszédos terület a hozzá rendelt bérházat.

Ellenőrizni kell a terület karbantartásával kapcsolatos munka tényét és minőségét bérlők.

És követnie kell a következőket:

1. Annak biztosítása érdekében, hogy az Egyesült Királyság rendszeresen fellépjen házterület takarítás;
2. ellátta őt tereprendezés;
3. Alatt elvitt minden háztartási hulladékot;
4. Telepítve a helyszínen játszóterek, padok Stb.

jogok

A feladatok mellett a jogszabályok ill előírások létrehozni a Btk. jogait.

A lakosoknak is tanulmányozniuk kell őket, hogy ne kerüljenek kellemetlen helyzetbe, a szervezet valamely jogának megsértése.

Tehát a CC-nek joga van hozzá:

• Nyugta jövedelem;
• Adosságbehajtás lakosoktól;
• Megfosztani egy bizonyos forrás bérlője a tartozásokra;
• felhalmozódnak büntetéseket.

Valójában, jövedelem alapkezelő társaság attól függ tarifa hogy kifizesse a szolgáltatásait.

A szervezetnek minden joga megvan ennek növelésére, de csak akkor, amikor a tulajdonosok értekezletei és becslések elkészítése.

Természetesen az ülésen előfordulhat, hogy a tarifaemelést nem hagyják jóvá, ebben az esetben Az MC köteles az előző üzemmódban folytatni a munkát. A Btk.-nak van joga a tartozások behajtására, de csak a bíróságon keresztül.

Próba nélkül azonban egyszerűen megteheti a közművek ellátásának kikapcsolása amiért az adós nem fizet.

Utoljára A CC-nek is minden joga van. Ez ad 354 rendelet. De ez csak akkor lehetséges, ha az erőforrást ezen keresztül juttatják el a bérlőhöz ezt a szervezetet, és nem közvetlenül az erőforrás-ellátó szervezettől.

Az adósok kezelésének másik módja a megterhelési jog büntetéseket. Megengedi 14. cikkének 155. bekezdése. A kötbér 91 napos késéstől jár.

Funkciók

Miután foglalkozott minden olyan törvénnyel és rendelettel, amely megállapítja jogokat és kötelezettségeket, érdemes világosan megérteni, hogy mindegy szerepel a szervezet kötelezettségei között, és mi nem:

Ha az alapkezelő társaság nem teljesíti kötelezettségeit?

Leggyakrabban az alapkezelő társaság figyelmen kívül hagyja a közös tulajdon javításával és karbantartásával kapcsolatos felelősségét.

A legfényesebb és leggyakoribb példa – bizonyos elemek cseréjének megtagadása, amelyek a ház minden lakójának tulajdonát képezik.

Itt a törvény a bérlők oldalán áll, és így könnyedén megváltoztathatja a pozíciót, az Egyesült Királyság felelősségre vonása.

Ezt követően ő sem megfelelően fog működni, vagy muszáj szakítsa meg vele az üzletetés bérelni más irányító testület.

Ehhez a következő lépéseket kell végrehajtania:

• Ír fellebbezni a CC-hez, állítsa be igényeit és kérje kötelezettségeinek teljesítését, a megállapodás szerint;
• Ha nem fogadták el, jöjjön el a fogadásra a Btk. vezetőjéhez;
• Bemutatni bizonyíték a feladatok elmulasztása;
• Ha nem érkezik megfelelő válasz, lépjen kapcsolatba lakásvizsgálat a megfelelő írásával nyilatkozat jelezve benne az ő állítja valamint hivatkozások a szabályzatokhoz és cikkekhez. NAK NEK nyilatkozatérdemes elkészíteni bizonyíték.

Jelentkezési minta a lakásvizsgálathoz: töltse le az űrlapot.

Ezt követően ZhI fog tartani igazolás azonosítása érdekében jogsértéseket. Ha valóban léteznek, akkor A Btk. kötelezi őket ezek megszüntetésére, bírósági eljárás fenyegetésével.

A bíróság vagy kényszerítheti a szervezetet teljesíti az Ön igényeit kötelező, vagy előírják bírság.

Ő is tud megszünteti a céget.

Mit nem tartalmaz?

Annak érdekében, hogy ne kerüljön olyan kínos helyzetbe, hogy a Btk.-t olyasmire kényszerítse, ami nem tartozik a feladatai közé, tudnia kell, milyen műveleteket nem hajthat végre:

1. Szemétszállítás;
2. Sürgősségi javítások elvégzése, ha ez nem szükséges;
3. új hűtőfolyadék vásárlása;
4. fa kivágása a környéken;
5. Intercom javítás;
6. a szomszédos terület világítása;
7. Videó megfigyelő rendszer telepítése;
8. Otthoni terület dekoráció.

Az alapkezelő társaságoknak saját készletük van jogokat és kötelezettségeket, a törvény és a dokumentumok szerint.

Ha ezeket a szabályokat megsértik, a szervezet ezt is megteheti elveszti a jogosítványt vagy fizetni bírság. Ehhez azonban az kell, hogy a bérlő időben észreveszi a jogsértéstÉs felvette a kapcsolatot az illetékes hatósággal.

2020. március 16. – Egy nagy lakásgazdálkodási holding társaság közösségi munkásokat keres. Munkaköri kötelezettségek: A w / f kezelésének állapotának nyomon követése és az ellenőrző hatóságok követelményeivel való összhang megteremtése érdekében végzett munka. Szervezet...

2020. március 13. - A PIK-Comfort a legnagyobb alapkezelő társaság, ma Oroszország-szerte 50 város, 4500 alkalmazott, több mint 3.000.000 ügyfél és egy profi csapat, akiknél szívesen látunk. Élj gondtalanul. A többiről pedig mi gondoskodunk! Feladatok:...

2020. március 13. - Követelési szakértőt hívunk az üzemeltető cégbe. Feladatai: Lejárt és lejárt követelések figyelése. Tárgyak adósnyilvántartásának kialakítása bejelentéssel történő inkasszó lebonyolításához ...

2020. március 12. - A lakás- és kommunális szolgáltatások területén működő alapkezelő társaságnak sürgősen ügyvédre van szüksége állandó állásra a cég irodájában. Feladatkör: szerződések kidolgozása és jóváhagyása információk közzététele a honlapon Lakás- és kommunális reform a 731. számú rendelet értelmében érdekképviselet az állami ...

2020. március 12. - Az Ingrad Group egy 2012 óta működő nagy befektetési és fejlesztő cég. Az Ingrad cégcsoport lakóépületek és komfortos és üzleti osztályú mikrokörzetek építésére specializálódott Moszkvában és Moszkva külvárosában, ...

2020. március 12. - Cél - Pályázatokkal és beszerzésekkel kapcsolatos munka megszervezése, az Alapkezelő társaság kezelésében lévő létesítmény szükségleteinek készletezése Főbb feladatai: Felkutatás, rendelés, készletek, fogyóeszközök, alkatrészek stb. ingatlanobjektumok jelenlegi üzemeltetéséhez; ...

2020. február 21. - Feladatok: Adminisztrációs csoportban való munkavégzés. Részvétel az irányító szervezetek (továbbiakban IH) érdekeinek képviseletében az ellenőrző és felügyelő szervezetek (CCS) ellenőrzéseiben. A KNO követelményei végrehajtásának IH általi ellenőrzése. Karbantartás, rendszerezés, elemzés és tárolás...

2020. március 11. – Felelősségek: FCD fenntartása; Az MKD karbantartására és javítására vonatkozó szerződések költségének kiszámítása; Szolgáltatások költségének számítása, elemzése; Különféle információs (adat) riportok, kódok, elemző anyagok készítése vezetőség kérésére; Számítás, elemzés...

2020. március 10. - A Capital Invest Vállalatcsoport története 2013. szeptember elejéig nyúlik vissza, és már bekerült a TOP 10 legnagyobb kereskedelmi regionális szereplő közé a társasházüzemeltetési piacon. Cégcsoportunk jelenleg magabiztosan éri el a teljes...

2020. március 10. - Aktív promóciós munkáért szoftver termékek a lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint az energetikai vállalkozások automatizálásához promóciós szakember szükséges. Az üresedés leírása Nagy cég fejlesztő szoftver Marketing szakember felvétele...

2020. március 10. - Feladatai: - A megbízott w / f gazdálkodási állapotának figyelemmel kísérése, és azon munkálkodik, hogy ez összhangba kerüljön az ellenőrző hatóságok követelményeivel. - Együttműködés a helyi önkormányzattal és a felügyeleti hatóságokkal a polgárok panaszai és fellebbezései, a menedzsment állapota ...

2020. február 20. - A felhalmozási osztályon az alapkezelő társaság (lakás- és kommunális szolgáltatások) könyvelőt ír elő a lakástulajdonosok személyes számláinak vezetésére. Felelősségek: A könyvelő köteles vezetni a társasház tulajdonosainak személyes számláit, és nyugtákat kiállítani a lakás-, ill. kommunális szolgáltatások. - Tartva...

2020. március 10. - Munkaköri feladatok: Lakosokkal való munka, erőforrás-ellátó szervezetekkel, házkarbantartási szolgáltatással, háztartási személyzet irányítása (biztonsági, takarítók, portás). Elsődleges kapcsolattartás az ellenőrző szervezetekkel és a...

2020. március 10. - A kiszolgált területek mennyiségének növekedése miatt a lakóegyüttesek menedzsere szükséges. Feladatkör: Lakóegyüttesek kezelésének megszervezése a lakhatási és kommunális szolgáltatások területére vonatkozó szabályozási jogszabályok előírásai szerint; Kivégzés a tulajdonosok ellen...

2020. március 10. - Feladatkör: Adminisztratív csoportban való munkavégzés. Részvétel az irányító szervezetek (továbbiakban IH) érdekeinek képviseletében az ellenőrző és felügyelő szervezetek (CCS) ellenőrzéseiben. A KNO követelményei végrehajtásának IH általi ellenőrzése. Karbantartás, rendszerezés, elemzés és tárolás...

2020. március 10. - Egy objektum / ingatlanobjektum-csoport menedzsere meghívást kapott a Társaság "Lakóingatlankezelés" üzletágába. Feladatkör: Az objektum üzembe vételének megszervezése, építési hibák kiküszöbölése érdekében interakció a fejlesztővel...

2020. március 6. - Feladatok:. Lakosok lakhatási és kommunális szolgáltatásainak biztosítása, társasház közös tulajdonának karbantartása MKD mérnöki általános házhálózatok és kommunális berendezések karbantartásának figyelemmel kísérése Biztosító ...

2020. február 19. - Az Alapkezelő Társaság munkatársainak (lakás- és kommunális szolgáltatások, műszaki működésés karbantartás, ügyfélszolgálat) állandó munkakör betöltéséhez létesítményvezető-helyettesre van szükség, kilátásba helyezve vezetővé. Ingatlan objektumok - lakóházak a kategóriában...

2020. március 5. - A cég megüresedése: LLC "UK" ORION "Kezelõ társaság Feladatai: Az irányító szervezetek tevékenységére vonatkozó információk nyilvánosságra hozatala a törvényi elõírásoknak megfelelõen; Információk gyűjtése és feldolgozása elhelyezés céljából; Az információk elemzése kapott,...

2020. február 19. - Feladatkör: Szervezése és ellenőrzése az adminisztratív ill technikai szolgáltatások, működőképes műszaki menedzsment mikrokörzet (Dobrograd); Interakció a hatóságokkal és más szervezetekkel a jogszabályok végrehajtásával kapcsolatban; Következtetés és ellenőrzés...

2020. március 5. - Feladatai: Alapkezelő társaságok nyilvántartásának vezetése; A lakás- és kommunális szolgáltatások területén az alárendelt szervezetek követelményeinek teljesítésének nyomon követése az MKD kezelési módjának megválasztása szempontjából; A térinformatikai rendszerben elhelyezett információk teljességének ellenőrzése lakás- és kommunális szolgáltatások és ...

2020. március 5. - Munkaköri feladatok: A szervezetben előírt időszakos jelentések készítése; Különféle tájékoztató (adat) riportok készítése a vezetőség kérésére; Szolgáltatások költségének számítása, elemzése. Az üzembe helyezési költségek elszámolása minden egyes MKD-re, valamint az egész szervezetre ...

2020. március 5. - Szükséges munkatapasztalat: 1-3 év Főállású, főállású HOA menedzser-helyettes (3 lakóépület kezelése + parkoló). Követelmények: Felsőoktatás(műszaki/PGS). 3 év alapkezelő cégnél (lakás- és kommunális szolgáltatások) / HOA tapasztalat...

2020. február 19. - Feladatkör: Hatékony kommunikáció kiépítése a kiszolgált ház lakóival -OSS -alkalmazásokkal való munkavégzés és a problémák kiküszöbölésére irányuló intézkedések megtétele -kapcsolattartás a háztanácsokkal -információk időben történő bejelentése 2.javítási munkák megszervezése...

2020. március 5. – Felelősségek: Funkcionális ezt az alkalmazottat a következőket kell tartalmaznia: 1. A létesítmények kommunális és technológiai erőforrásokkal való zavartalan ellátásának megszervezése: - a létesítmények műszaki állapotának ellenőrzése, a szabálysértések és üzemzavarok gyors elhárítása; - ...

2020. március 5. - Feladatkör: Business osztályú lakóingatlan (100 ezer négyzetméter feletti) üzembe helyezése; Rejtett munkák műszaki vizsgáztatására, berendezések egyedi és komplex tesztelésére átvevő bizottságokban való részvétel és munka; ...

2020. március 4. - Feladatkör: 1. Az MKD karbantartására irányuló munkák és szolgáltatások teljes körének megszervezése és végrehajtása - közös háztulajdon jelenlegi javítási munkáinak tervek készítése és végrehajtásának nyomon követése; - Az alapkezelő társaság tevékenységének koordinálása...

2020. február 17. - A közműszektorban szerzett TAPASZTALAT KÖTELEZŐ! Feladatok: A cégről pozitív kép kialakítása a piacon és a körben célközönség– vásárlók megtartása, márka ismertsége; Részvétel információs alkalmak generálásában a kedvező információszerzés érdekében...

2020. március 4. - Az Ingrad Group egy 2012 óta működő nagy befektetési és fejlesztő cég. Az Ingrad cégcsoport lakóépületek és komfortos és üzleti osztályú mikrokörzetek építésére specializálódott Moszkvában és Moszkva külvárosában, ...

2020. március 3. - Felelősségek: Lakás- és kommunális szolgáltatások számítása az 1C Lakás- és közműszolgáltatások szakosított programban Rarus, lakástulajdonos. fizetési bizonylatok (EPD, adósság-EPD) készítése; Fizetések, lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos juttatások számítása magánszemélyeknek; Lakásügyi számítás és számlázás / ...

2020. március 3. - Feladatkör: - Aktuális és lejárt tartozások nyomon követése lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetésével kapcsolatban, adósnyilvántartás kialakítása - Tulajdonosokkal való kapcsolattartás a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésével kapcsolatban, a tulajdonosok tájékoztatása a tartozás fennállásáról, tanácsadás tovább...

2020. március 2. – Feladatok: Követelések és perek lebonyolítása a követelések behajtására. Az alapkezelő társaság érdekeinek képviselete a lakás- és kommunális szolgáltatások területén választottbíróságokon, általános hatáskörű bíróságokon. Válaszok előkészítése a bejövő e-mailekre...

2020. február 17. - Feladatkör: Az irányító szervezetek tevékenységével kapcsolatos információk nyilvánosságra hozatala a jogszabályi előírásoknak megfelelően Bejelentőlapok frissítése, igények megküldése a szerkezeti egységek Információgyűjtés és feldolgozás az elhelyezéshez...

2020. március 2. – őrnagy orosz cég magánlakások és/vagy ötcsillagos szállodák vezetésében és üzemeltetésében tapasztalattal rendelkező Menedzser munkatársat keres csapatába. Feladatok: A junior műszaki személyzet felügyelete, a munka engedélyezése és a helyszíni felügyelet...

2020. február 26. - Feladatkör: Vezetői / hatósági számvitel vezetése; Vezetői kérésre beszámolók készítése; Tulajdonosi befizetések személyes számlára történő könyvelése; Követelmények: Szoftver ismeret 1 C (lehetőleg 1 C lakhatási és kommunális szolgáltatások); Menedzsment generálásban szerzett tapasztalat jelentéskészítés; ismerete...

2020. február 26. - Feladatkör: A létesítmény adminisztratív és műszaki szolgálatainak munkájának szervezése és ellenőrzése, az LCD operatív irányítása; Az objektum üzembe helyezése; Tulajdonosok közgyűlésének tartása; Vezetési szerződések aláírása bérlőkkel, ülés jegyzőkönyvei, ...

2020. február 26. - Feladatkör: közműforrás-szolgáltatási szerződések megkötése. a lakosoknak nyújtott szolgáltatások minőségellenőrzése. gondoskodás kormányzati szervek minden szükséges tevékenységi jelentés; a kifizetések kiszámításának ellenőrzése; kérések fogadása...

2020. február 25. - Felelősségek: Lakó- és nem lakóépületek kezelését szolgáló több telephely irányítása Moszkvában és Moszkvai régióban Személyzet toborzása és képzése Minőségellenőrzési szolgáltatás irányítása és fejlesztése Megvalósítás az üzleti folyamatban modern módszerek kommunikáció Módszerek fejlesztése...

2020. február 24. - Feladatkör: az üzleti folyamatok és a Bank munkavégzésének színvonalának biztosítása a régió munkatársai által (Ügyfélközpontok, POS üzletág, Értékesítési pultok, Vállalati csatorna); a Bank jelenlétének bővítése a régióban; a partnerek bázisának növelése; ...

A lakás- és kommunális szolgáltatások nyújtásával kapcsolatos kérelmek száma hazánkban az első helyen áll minden kormányzati szinten és ágon. A társasházban élés nagyon nagy gondokkal kecsegtet minden tulajdonos számára, nevezetesen a fűtéssel, vízellátással, a szomszédos terület takarításával vagy a bejáratok javításával kapcsolatos problémákkal. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, mit kell tennie az alapkezelő társaságnak, és milyen jogai és kötelezettségei vannak.

Azt a kérdést, hogy mit tegyen az alapkezelő társaság, leggyakrabban azok a tulajdonosok teszik fel, akik nem elégedettek a házban való életminőséggel. A fizetési bizonylaton minden hónapban fizetési sorokat talál a lakások karbantartására és javítására, és nem világos, hogy ez a pénz hova megy. Milyen legyen tehát az ideális alapkezelő társaság?

Egyáltalán nem mindegy, hogy az Ön házában milyen irányítási forma - UO, HOA vagy lakásszövetkezet, a tulajdonosnak nyújtandó szolgáltatások általában azonosak, és az egyik ilyen szervezet vezetőjének igénye is azonos lesz. Ha az Ön házában gazdálkodási szervezetet választottak, úgy a közgyűlési jegyzőkönyv elkészítését követően az alapkezelő társaság köteles gazdálkodási szerződést kötni a társasház tulajdonosaival legalább az ingatlan teljes területének 2/3-ára. a házat. A kezelő szervezettel kötött kezelési szerződés megkötésének időpontja a ház kezelésének megkezdésének időpontja lesz. Ettől a pillanattól kezdve szigorúan be kell tartania a munkáját szabályozó valamennyi jogalkotási aktust. Az irányító szervezet a munkájában köteles ingyenes hozzáférést biztosítani a kezelt házzal, annak jellemzőivel és pénzügyi-gazdasági tevékenységével kapcsolatos információkhoz. 2016. június 01-től az alapkezelő társaság tevékenységével kapcsolatos minden információt el kell helyezni a térinformatikai lakás- és kommunális szolgáltatási rendszerben. Itt mindent megtalál szükséges információ. Az elhelyezéshez kötelező információ hiányában forduljon bizalommal az Állami Lakásfelügyelőséghez vagy az Ügyészséghez. Ezenkívül a Lakáskódex szerint minden év első negyedévében minden tulajdonosnak ülést kell tartania a ház előző évi pénzügyi és gazdasági tevékenységéről szóló beszámoló jóváhagyásával. Ha ilyen eljárásra nem került sor, akkor felveheti a kapcsolatot a felügyeleti hatóságokkal is.

Az alapkezelő társaság feladatai

Az ingatlankezelő cég feladatai

Az ingatlankezelő cég feladatai:

• A közös helyiségek, azaz a bejáratok tisztítása;
• A környék, pontosabban a bérház alatt található telek takarításának elvégzése. Ha a telken fák találhatók, akkor azok metszésének, elbontásának kérdése is a Btk. Ha a fa kidől, és a kidőlés következtében anyagi kárt okoz vagy az emberi egészséget károsítja, akkor nyugodtan perelje be az alapkezelő társaságot kártérítésért;
• Tartsa megfelelő állapotban a ház homlokzatát: tisztítsa meg a hirdetésektől vagy fesse át a graffitit;
• A közös ház felszállóinak csatornáinak tisztítása;
• A ház előkészítése az őszi-téli időszakra. Fűtési rendszer öblítése és nyomáspróbája, közös házmérők hitelesítése;
• Télen a tető tisztítása a hótól és a jégtől;
• Az irányító szervezetek számára ez a sürgősségi diszpécserszolgálattal kötött megállapodás;
• Interakció a felvonótársasággal (ha vannak liftek);
• A pincék és a szomszédos területek fertőtlenítésére és fertőtlenítésére irányuló tevékenységek végzése.

Az ingatlankezelő cég feladatai

Az ingatlankezelő cég feladatai:

• Javítási munkák elvégzése a bejárati vagy műszaki padló ablakkereteinek és üvegezésének helyreállítására azok hiánya vagy törése esetén;
• A bejáratokat festett és meszelt, világítással kell ellátni, és a felső világítás is kötelező;
• A tető javítása szivárgás esetén;
• Közszolgáltatások nyújtásához kapcsolódó közös háztulajdon javítási munkái: hideg-, melegvíz-, fűtés- vagy csatornavezetékek, házon belüli áramellátó hálózatok;

Az alapkezelő társaság közszolgáltatások nyújtásával kapcsolatos feladatai

Az alapkezelő társaság közszolgáltatások nyújtásával kapcsolatos feladatai:

• Külön pontként szeretném elmondani, hogy az alapkezelő társaság köteles Önnek közüzemi ellátást biztosítani. Az a tény, hogy amikor az alapkezelő társaság átveszi az irányítást egy bérház felett, megállapodást kötnek egy erőforrás-ellátó szervezettel a közszolgáltatások nyújtására. Ebben a tekintetben a cég felelős az összes otthoni mérnöki rendszer üzemeltetéséért. Például, ha egy lakóház előtt egy olyan szolgáltatást nyújtanak, mint a fűtés, de ez nem elérhető a házban, akkor itt az alapkezelő társaság a felelős. Ugyanez a helyzet a vízzel, csatornával, gázzal vagy villannyal. Természetesen, ha a szolgáltatás az erőforrást ellátó szervezet hibájából nem érhető el, akkor az alapkezelő társaságnak továbbra is meg kell védenie az Ön érdekeit, és mindent meg kell tennie a helyzet megváltoztatása érdekében;
• A lakás tulajdonosának közüzemi szolgáltatások nyújtása arra kötelezi az alapkezelő társaságot, hogy végezzen munkát az e szolgáltatásokhoz szükséges pénzeszközök begyűjtésére, valamint követelések és perek lefolytatására;
• Biztosítani kell a települési szilárd hulladék és a nagy háztartási hulladék időben történő elszállítását. Ez azt jelenti, hogy az alapkezelő társaság köteles szerződést kötni a szemétszállításra;

Az alapkezelő társaságnak nincs joga a fent említett munkáért a díjszabás feletti pénzt követelni, és ha valóban nem áll rendelkezésére a szokásos tevékenységének biztosítására, akkor köteles rendkívüli tulajdonosi közgyűlést tartani. a számítások csökkentése ebben a kérdésben.

Ha ilyen szolgáltatásokat nem nyújtanak, akkor bátran, pontosabban az Állami Lakásfelügyelethez.

De a kötelességek mellett az alapkezelő társaságnak jogai is vannak. Ezeket is érdemes áttanulmányozni, hogy ne keveredjünk össze.

A fenti tételek mindegyike az alapkezelő társaság fő tevékenysége. A munkájukért pedig bármely szervezet vagy vezető pénzjutalomban szeretne részesülni.

Alapkezelő társaság bevétele

Az alapkezelő társaság ezen költségek bevétele a lakásfenntartási tételből származik. Ha van olyan vonal, mint a lakásfelújítás, akkor az plusz és az abból származó díjakat a kivitelezésre fordítják szükséghelyzeti munka. Meg kell érteni, hogy minden típusú kötelező munka végrehajtása jelentős finanszírozást igényel, és nem jelöltünk meg olyan tételeket, mint az információközlés, a dolgozók teljesítményértékelése, a könyvelés és még sok más.

Ebben az esetben az alapkezelő társaságnak jogában áll a tulajdonosok találkozóját kezdeményezni a lakásfenntartási vagy -javítási díj emelésének kérdésében. Az ülést költségbecslés, a számítás indoklása és a döntést befolyásoló egyéb érvek benyújtásával kell megtartani. Ha a tarifa emeléséről nem döntenek, ez nem jelenti azt, hogy az alapkezelő társaság kötelezettségei elvesznek, a munkát a hatályos jogszabályoknak megfelelően kell folytatni.

A fő jog, ahogyan azt gondolom, hogy az alapkezelő társaságnak megvan az, hogy nem kell nagyjavítást végezni a tulajdonosok költségén, a lakások karbantartása és javítása című cikk alapján. Vegyük az egyik leggyakoribb példát. Erkélyek javítása. Az erkélyek közös tulajdont képeznek, javításukkal az alapkezelő társaságnak kell foglalkoznia. De ha az erkélyek olyan állapotban vannak, hogy nagyobb javítást igényelnek, akkor előfordulhat, hogy nem végeznek munkát. Ebben az esetben kötelességük intézkedéseket tenni annak érdekében, hogy a ház erkélyeinek felújításának időpontját egy korábbira módosítsák. Ez minden nagyobb javítást igénylő munkánál így kell, hogy történjen.

Hasonló helyzet és ablakkeretek a bejáratokban. Ha siralmas állapotban vannak, de nem töröttek, akkor az alapkezelő társaság valószínűleg nem költi el nyereségét az elavult struktúrák cseréjére. Erre pedig egyetlen szervezet sem kötelezhet.

Lakás- és kommunális szolgáltatások tartozások behajtása

Bármely alapkezelő társaság munkájának egyik legnehezebb pillanata az adósságok, amelyekből néha nincs mit kivenni a bíróságtól. A rezsi behajtása csak bíróságon keresztül lehetséges. Bár ma már lehetőség van az adós közüzemi szolgáltatásainak korlátozására a tartozás visszafizetéséig.

A tulajdonosokat leginkább az érdekli, hogy az alapkezelő társaságnak milyen jogai vannak a tulajdonossal szemben, ha nem fizet lakás- és kommunális szolgáltatásokért.

Az alapkezelő társaságnak joga van-e kikapcsolni az áramot?

Két helyzetet elemezünk, hogy megtudjuk, joga van-e az alapkezelő társaságnak kikapcsolni az áramot. Ha egy energiacég külön fizetést kap az áramért, az azt jelenti, hogy az áramszolgáltató nem alapkezelő társaság, ezért nincs joga korlátozni ezt a szolgáltatást.

Ha a Büntető Törvénykönyv szerinti általános fizetéssel fizet az áramért, akkor ha minden követelmény teljesül, az adós bejelentésével kapcsolatban korlátozhatja az áramot egy bizonyos ideig.

Az alapkezelő társaságnak joga van kamatot felszámítani?

Ha nem fizet a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért, az alapkezelő társaságnak jogában áll napi bírságot felszámítani az Art. 14. bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. §-a szerint az Orosz Föderáció Központi Bankja által jóváhagyott refinanszírozási kamatláb háromszázadának megfelelő 31 napos késedelem után és 91 napos késedelemtől kezdődően a kötbéreket naponta fizetik a tartozás összegének refinanszírozási kamatának száztizenharmada.

Az alapkezelő társaságnak nagyon sokféle munkát kell végeznie egy bérházban, ellenkező esetben felelősségre vonható a tétlenségért. Az alapkezelő társaságot ugyanolyan felelősség terheli a törvény előtt, mint bármely szervezetet. Ez lehet közigazgatási és büntetőjogi felelősség is. A fő felügyeleti szervek, amelyek figyelemmel kísérik az Egyesült Királyság munkájának teljesítményét jelenleg az Állami Lakásfelügyelőség és az Ügyészség. Kisebb mértékben, de változó jogkörrel is ellenőrizni cégeket, hatóságokat önkormányzat, tűzfelügyelet, Rospotrebnadzor, rendőrség és mások.

Ezen szervezetek mindegyike jogosult jelentős pénzbírságot kiszabni mind a tisztviselőre, mind a entitás a vonatkozó törvények be nem tartása miatt. A fő probléma annak bizonyítása, hogy a jogsértés megtörtént.

Itt lehet néhány szót ejteni az irányító szervezetek engedélyezéséről. Miután megjelent az irányító szervezetek engedélyszerzési kötelezettsége, a szervezet nem kielégítő munkája esetén lehetővé vált az engedély megvonása. És úgy tűnik, hogy ennek ki kell hatnia a lakhatási és kommunális szolgáltatások javítására. De erről itt ne beszéljünk túl sokat, hiszen erre csak az Állami Lakásfelügyelőségnek van joga, és csak a bíróságon keresztül. Senki nem fogja megvonni a jogosítványokat jobbra-balra, elsősorban azért, mert ha a ház – bár ideiglenesen – kezelés nélkül marad, akkor ki garantálja, hogy egy másik IH nem fog még rosszabbul gazdálkodni. Itt a hatóság álláspontja olyan, hogy a tulajdonosok összefogva újra megválaszthatják hanyag gazdálkodási szervezetüket. És, ha nincs vágy az összefogásra, akkor nincs értelme a bérházban sem változtatni.

Az alapkezelő társaság minden munkáját különféle jogalkotási aktusok rögzítik. Ügyesen használva minden típusú munkát elvégezhet egy bérházban. De nem szabad elfelejtenünk, hogy az egész ház jóléte a ház minden tulajdonosának tevékenységétől függ.